Toxification από τους μηχανικούς της Βούλας

Στη φωτογραφία βλέπετε ακίνητο νεο-αναγερθέν σε κεντρικό δρόμο της Βούλας, αυτού του ωραίου προαστίου της Αθήνας. Όπως καταλαβαίνετε τίποτα από ό,τι φαίνεται στη φωτογραφία δεν είναι όπως θα έπρεπε να είναι βάσει του νόμου. Το ισόγειο της πολυκατοικίας δεν έχει υψομετρική διαφορά από το διαμορφωμένο έδαφος μικρότερη του 1.50 όπως ορίζει ο νόμος. Το υπόγειο είναι παρανόμως τελείως ξεμπαζομένο. Το υπόγειο επίσης δεν έχει βοηθητικές αλλά κύριες χρήσεις. Η αριστερή άκρη του οικοπέδου δεν πρόκειται περί ακαλύπτου ή επέκτασης του υπογείου για χώρο στάθμευσης αλλά για δημιουργία καταστήματος Η δεξιά εσοχή που δεν φαίνεται στη φωτογραφία οδηγεί μέσω υπόγειας ράμπας σε υπόγειο χώρο στάθμευσης που ως εκ θαύματος έχει μετατραπεί στο γραφείο του μηχανικού που έφτιαξε την πολυκατοικία!!!! Ο ίδιος μηχανικός είναι τόσο ενθουσιασμένος με το τερατούργημά του που έχει βάλει παντού ταμπέλες και διαφημίζει την πραμάτεια του. Και όλα αυτά σε ένα προάστιο όπου για να ρευματοδοτήσεις μια νέα οικοδομή πρέπει να έρθει ο δήμος (η δημοτική πολεοδομία) να κάνει αυτοψία και να σου δώσει τη συγκατάθεσή της. Στην προκειμένη περίπτωση, ο συντελεστής δόμησης δεν έχει αυξηθεί κατά 20% λόγω ημιυπαιθρίων αλλά τείνει στο 100% και μάλιστα σε εμπορική χρήση όπου οι αξίες είναι τεράστιες!!!

Και να η φωτογραφία με το γραφείο του υπερήφανου μηχανικού κάτω από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Σημειωτέων ότι ο νόμος επιτρέπει επέκταση του α΄ υπογείου μόνο για χρήση στάθμευσης και εφόσον το υπόλοιπο υπόγειο χρησιμοποιείται για στάθμευση τουλάχιστον κατά 50% . Εδώ δεν ισχύει τίποτα από όλα αυτά !!!!!!
Αυτό που δυστυχώς συμβαίνει στ' αλήθεια είναι πως τέτοια παραδείγματα συμβαίνουν διαρκώς γύρω μας. Προσωπικά δεν γνωρίζω κανένα μηχανικό που να μην του έχουν τύχει αντίστοιχοι πελάτες και να έχει ενδώσει περισσότερο ή λιγότερο στις απαιτήσεις τους. Το τραγικότερο όμως όλων είναι ότι η κατάσταση γίνεται όλο και πιο σοβαρή και σε λίγα χρόνια θα καταντήσουμε όλοι εμείς να αξιολογούμαστε για την ποιότητα της δουλειάς μας μόνο από τη δυνότητά μας στην παρανομία και τον πολλαπλασιασμό της εκμετάλλευσης της γης. Κρίμα ειλικρινά!

gray water recycling

Σας προτρέπω να δείτε έναν πολύ φτηνό τρόπο επεξεργασίας και επαναχρησιμοποίησης του νερού που προέρχεται από τα λουτρά του σπιτιού σας.

Στο κείμενο που θα βρείτε από τον παρακάτω σύνδεσμο γίνεται μία πολύ καλή εισαγωγή σε αυτό το κεφάλαιο. Σίγουρα η εγκατάστασή του έχει κάποιο κόστος και απευθύνεται σε ενοίκους μονοκατοικιών ή μηχανικούς. Αλλά το όφελος είναι μεγάλο τόσο για εμάς όσο και για την γενιά των παιδιών μας η οποία και πρέπει να αρχίσει να αντιλαμβάνεται την Οικολογία και την αηφόρο ανάπτυξη ως συμβατική κατάσταση και όχι ως πρωτοπορία!

http://www.owue.water.ca.gov/docs/graywater_guide_book.pdf

Toxification από το Δήμο Βούλας

Η φωτογραφία που βλέπετε απεικονίζει μια θέση στάθμευσης... Τι πιο φυσικό θα μπορούσε να πει κανείς... Και όμως. Η συγκεκριμένη θέση στάθμευσης έχει μισθωθεί μόνιμα από το Δήμο Βούλας προς το ζαχαροπλαστείο που βρίσκεται ακριβώς από πίσω!!! Αυτό είναι το τελείως πρωτόγνωρο στο haut-de-gamme παραθαλάσσιο προάστιο της πόλης μας! Και βέβαια είναι η πρώτη τέτοια μισθωμένη θέση παρκαρίσματος για πολλά προάστια! Ας προβάλλουμε όμως στο μέλλον το παραπάνω περιστατικό. Ας φανταστούμε όλη την Αθήνα με τέτοιες μόνιμα μισθωμένες θέσεις! Και ας πάμε και στα κριτήρια με τα οποία η εκάστοτε δημοτική αρχή αποφασίζει να μισθώσει τις θέσεις... Φαντάζομαι πως όλοι μπορούμε να συμφωνήσουμε πως εάν επρόκειτο για ένα νοσηλευτικό ίδρυμα ή για ένα διαγνωστικό κέντρο ο δήμος θα πρέπει να έχει τη δυνατότητα να μισθώσει τους μια μόνιμη θέση. Μα εδώ πραγματικά είναι απορίας άξιον! Τι να πει κανείς, δημοτικές εκλογές έχουμε του χρόνου, ας μετρήσουμε για μια ακόμα φορά τις διαπλεκόμενες δυνάμεις της Τοπικής Αυτοδιοίκησης!

Σήμερα το πρωί επισκέφτηκα ένα ακίνητο στη Σοφοκλέους για να εξετάσουμε το πως θα μπορούσαμε να το χρησιμοποιήσουμε

Η φωτογραφία αυτή δείχνει τον ακάλυπτο χώρο πίσω από τη Σοφοκλέους ακριβώς κάτω από το ξενοδοχείο Fresh. Τέτοιες εικόνες, πριν από 4-5 χρόνια, θα μπορούσαμε να φανταστούμε μόνο από το Κάιρο...

Δυστυχώς είναι το ιστορικό κέντρο της Αθήνας επί δημαρχίας Νικήτα Κακλαμάνη. Σκεφτόμαστε ειλικρινά πως δεν είναι τυχαία αυτή η εξέλιξη και πως ετοιμάζεται μια νέα εποχή τύπου Γκάζι-Κεραμικός...

Πάντως η εξαθλίωση είναι τραγική και σε αυτό δεν ευθύνοντε οι αλλοδαποί! έλληνες είναι τα πρωτο παλίκαρα και κρατικοί μηχανισμοί!

Εαν δεν έρθει γίνει σύντομα ένας νέος νόμος περί συνιδιοκτησίας ο οποίος θα επιβάλλει τη συντήρηση, την ασφάλεια και την υγιεινή των κτιρίων με κυρώσεις και δημεύσεις περιουσιών θα έρθουν και χειρότερες μέρες! Και είναι κρίμα.

Η πόλη αυτή με το ιστορικό της εμπορικό και βιοτεχνικό κέντρο λειτουργούσε πριν από μερικά χρόνια πολύ καλά και χωρίς ζωτικά προβλήματα. Κάτι στο μεταξύ χάθηκε...

Detoxification με πολύ καλές προοπτικές….ΙΙ

Με την προωθούμενη ρύθμιση περί ημι-υπαιθρίων χώρων η Νέα Δημοκρατία περνά την Ελλάδα στην εποχή της virtual διακυβέρνησης! Ναι, ήρθε η Ώρα!

Για όσους δεν διάβασαν το σχέδιο νόμου που προτείνει την τακτοποίηση των παράνομα κλεισμένων ημι-υπαιθρίων χώρων:

«…..2. Ημιυπαίθριοι χώροι βάσει οικοδομικής άδειας που έχει εκδοθεί ή αναθεωρηθεί μέχρι 2 Ιουλίου 2009, επιτρέπεται να διατηρήσουν τη χρήση κλειστού χώρου στην οποία έχουν μετατραπεί, εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται στην περιοχή του ακινήτου και υπό την προϋπόθεση των παρακάτω :…………»

Ας δούμε κάτι. Τα στάδια νομιμοποίησης μιας νέας οικοδομής που έχει θεσπίσει η πολιτεία είναι τα εξής:
1. Η Άδεια Οικοδομής
2. Το άνοιγμα μερίδας στο τοπικό ΙΚΑ για τα εστεγασμένα επαγγέλματα
3. Η Ολοκλήρωση των υποχρεώσεων του Ιδιοκτήτη απέναντι στους οργανισμούς κοινής ωφελείας και ο έλεγχος των επιμέρους εγκαταστάσεων από αυτούς
4. Το κλείσιμο της Μερίδας του Ιδιοκτήτη στο ΙΚΑ με την ολοκλήρωση της επικόλλησης των ενσήμων των εργαζομένων των εστεγασμένων επαγγελμάτων
5. Το κλείσιμο της άδειας με την υποβολή των υπευθύνων δηλώσεων των μηχανικών ότι η οικοδομή ολοκληρώθηκε βάσει των σχεδίων
6. Η σύνδεση της Οικοδομής με τους Ο.Κ.Ω.

Στην υπό ψήφιση διάταξη, συμπεριλαμβάνονται όλες οι οικοδομές που έχουν κατασκευαστεί ή που έχουν εκδόσει οικοδομική άδεια μέχρι 02/07/09. Αυτό σημαίνει ότι η διάταξη ισχύει και για οικοδομές που δεν έχουν ακόμα κατασκευαστεί (και άρα οι ημι-υπαίθριοι δεν έχουν ακόμα παρανόμως κλειστεί) άλλα πρόκειται να χτιστούν εντός των επομένων 1-2 ετών. Αυτό ακριβώς είναι και το σημείο εισόδου στη virtual (εικονική) διακυβέρνηση! Κάναμε δηλαδή ένα νόμο τακτοποίησης εικονικών κλειστών ημι-υπαιθρίων χώρων που δεν υφίστανται ακόμα!

Να δούμε και τα υπόλοιπα παράδοξα του νόμου του σοφού γερο-Θεσσαλού;
Οι μηχανικοί θα κληθούν στο τέλος των εργασιών ανέγερσης να δώσουν μια υπεύθυνη δήλωση ότι εφάρμοσαν τα σχέδια ενώ προηγουμένως οι ιδιοκτήτες (ή εργολάβοι) θα έχουν υποβάλλει αίτηση τακτοποίησης!!!!
Αντίστοιχα οι μηχανικοί θα πρέπει να υποβάλλουν και πίνακες τετραγωνικών προς τον Δήμο προκειμένου αυτός να καθορίσει τα δημοτικά τέλη (αυτά που έρχονται με τον λογαριασμό της ΔΕΗ) και εκεί θα πρέπει να γράφει τα συνολικά ενώ το αντίστοιχο αντίγραφο του σχεδίου διαγράμματος κάλυψης που συμπεριλαμβάνεται στην άδεια (είναι εκεί που αναλύεται κατά όροφο η συνολική εκμετάλλευση επί του οικοπέδου) και που κατατίθεται μαζί, θα γράφει άλλα.
Τι θα γίνει με τα ειδικά κτίρια (σχολεία, κλινικές, ξενοδοχεία, κλπ.) όπου μέχρι τώρα οι επιφάνειες των ημι-υπαιθρίων χώρων δεν μετρούσαν στις απαραίτητες επιφάνειες; Θα μπορούν πλέον επί παραδείγματι οι κλινικάρχες των Αθηνών που έχουν όλοι ελλείψει χώρου να ζητήσουν αύξηση της δύναμης των κλινικών τους βασισμένη στην «τακτοποίηση» των ημι-υπαιθρίων, των υπογείων και των άλλων χώρων που έχουν προκύψει από αλλαγή χρήσης χτισμένων χώρων;

Όλα αυτά τα γράφω γιατί είμαι πεπεισμένος πως σε αυτή τη χώρα ακόμα και οι πιο σοφοί γέροντες δεν βλέπουν πέρα από τη μύτη τους. Και είναι δυστυχώς πολύ μικρή…

Detoxification με πολύ καλές προοπτικές…. I

Ας προσέξουμε γύρω μας το δομημένο περιβάλλον της πόλης που ζούμε και ας προσπαθήσουμε να παρατηρήσουμε τους «ημιυπαίθριους» κάθε εποχής και χρήσης

Οι παρανομίες επί των οικοδομών από το 1930 που υπάρχει πολεοδομική νομοθεσία έως σήμερα είναι πολλές και διαφόρων ειδών… Οι περισσότερες από αυτές έχουν να κάνουν με την υπέρβαση των επιτρεπομένων ορίων δόμησης, του επιτρεπόμενου ύψους, της κάλυψης περισσότερης από το επιτρεπόμενο επιφάνειας γης, της κατάληψης και εκμετάλλευσης δημόσιου χώρου, κλπ.

Σήμερα η κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας προωθεί μία ρύθμιση σχετικά με μια κατηγορία υπερβάσεων η οποία ονομάζεται Ημι-υπαίθριος Χώρος και για τους περισσότερους πολίτες σημαίνει ένα επιπλέον δωμάτιο στις νεόδμητες μετά το 1985 πολυκατοικίες.

Συμβαίνει κάτι το τραγελαφικό με αυτό το έξτρα δωμάτιο. Αυτό το δωμάτιο έχει τρεις τοίχους νόμιμους, ένα δάπεδο και μία οροφή νόμιμα αλλά ένα παράθυρο παράνομο!!! Θα έπρεπε δηλαδή, το δωμάτιο αυτό να αποτελεί μία είδους ανοιχτή τρύπα στην επιδερμίδα της πολυκατοικίας, κάτι σαν πληγή, τραύμα ή ότι άλλο μπορεί να σκεφτεί κανείς… Εξίσου τραγελαφικό είναι και το γεγονός ότι αυτό το ημίκλειστο δωμάτιο μετράει κανονικά στον Νόμιμο Όγκο της οικοδομής και κατά συνέπεια στα χιλιοστά των οριζοντίων ιδιοκτησιών που καθορίζονται βάσει αυτού του υπολογισμού του Όγκου…

Με όλα τα παραπάνω δημιουργείτε η πιο εύλογη αντίδραση: Γιατί η πρώτη ρύθμιση περί των ημιυπαιθρίων δεν είναι η κατάργησή τους; Γιατί κανένα κόμμα από την αντιπολίτευση δεν άσκησε πολιτική επ’ αυτού;

Σε κάθε μέτρο που θα ρυθμίζει μια παρανομία και συγχρόνως την ομηρεία τόσων συμπολιτών μας η πρώτη συνισταμένη θα πρέπει να είναι η ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ της έστω από εδώ και ύστερα!
Όλα τα άλλα είναι τακτοποιήσεις και νοικοκυρέματα που θα πρέπει να είναι πολύ πιο σύνθετα και ολοκληρωμένα για να αποδώσουν. Δηλαδή ως παράδειγμα: Η αύξηση των επιφανειών δόμησης κατά 20% επιφέρει στην πραγματικότητα και αύξηση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης. Αυτές θα πρέπει επίσης να εξαγοραστούν στην τοπική αυτοδιοίκηση. Θα πρέπει να επιφέρει και την προσαύξηση στην αντικειμενική αξία του ακινήτου για όσους δεν το έχουν ήδη κάνει…

Αυτά προς το παρόν, καταθέτω αυτές τις σκέψεις για να δείξω πως το κάθε μέτρο πρέπει να είναι ολοκληρωμένο και πέραν της σχετικής τακτοποίησης που μπορεί να φέρει θα πρέπει να κλείνει και τις τρύπες των ισχυόντων νόμων… Ενδιαφέρον θα ήταν να εξεταστούν αντίστοιχες παρανομίας και υπερεκμεταλεύσεις του παρελθόντος όπως τα έρκερ, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, οι κλειστές πιλοτές, τα υπόγεια με τις cours anglaise που έχουν γίνει όλα υπνοδωμάτια και καθιστικά, κλπ.